Derechos de los propietarios cuando las obras en la comunidad afectan a su vivienda

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Sabemos que hacer obras en la comunidad es un proceso molesto e incómodo para los vecinos que viven en el edificio, sin embargo, muchas veces es necesario superar este trámite para poder disfrutar de mejoras en el inmueble. Los ruidos, la suciedad o los problemas de accesibilidad durante las obras son algunos de los factores más negativos. Hoy en el blog de Mutua de Propietarios os explicamos cuáles son los derechos de los propietarios si estas obras afectan a su vivienda, en función de la nueva Ley de Propiedad Horizontal.

En ocasiones es imprescindible que las obras comunitarias en un inmueble afecten a algunas de sus viviendas, sin embargo, otras veces estas situaciones son perfectamente evitables. El proyecto de obra del inmueble debe señalar cuáles serán las viviendas afectadas, en caso de que las hubiera. Si los daños son innecesarios y no están recogidos en la documentación de la obra, el propietario afectado tiene derecho a solicitar la indemnización pertinente a la comunidad, en función del Artículo 10.2.b.

En el caso de que sea necesario que las obras comunitarias afecten a algunas viviendas, en función del Artículo 9.1c, es obligatorio que el propietario consienta la realización en su vivienda las reparaciones necesarias. Del mismo modo, tiene derecho a que la comunidad se haga cargo de todos los daños y perjuicios que esta obra le pueda ocasionar: estancia en un hotel, servicio de limpieza… El propietario afectado deberá elaborar un presupuesto con estos gastos y presentárselo al presidente de la comunidad antes de que finalice la obra.

Por último, también es importante conocer cuáles son los derechos de los propietarios si las obras que afectan a su vivienda no provienen de la comunidad sino de otra vivienda. Según el Artículo 7.1: “el propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario”. Al ocupante del piso no le está permitido desarrollar en él actividades prohibidas o “actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas”. Por tanto, si las obras de otro vecino afectan a tu vivienda, éstas deberán detenerse. Si se han producido daños o perjuicios, el vecino afectado deberá presentar una demanda para obtener la indemnización procedente.

Finalmente, es importante matizar que para conocer de forma más precisa los derechos de cada propietario, es importante revisar también los Estatutos de su Comunidad.

Mutua de Propietarios

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8 Comentarios

  1. Gentzane 11 octubre, 2018 at 1:37 pm

    En mi Comunidad de vecinos pasaba una canaleta desde el bajo hasta el último piso, conteniendo los cables de las diferentes operadoras telefónicas. Desde esa columna a cada vivienda pasaba otra canaleta, para darnos el servicio telefónico. Hemos hecho obras en el vecindario y el contratista ha bajado los techos con pladur, pero no ha tenido en cuenta esas canaletas. No han dejado registros preparados, y ahora el contratista dice que el que quiera recuperar ese servicio telefónico tiene que pagar su registro. Algunos vecinos estimamos que habiendo previamente ese servicio era cosa de él mantenerlo, máxime cuando no pregunto ni comentó nada a la comunidad de vecinos. Gracias por su atención. Ronda.

     
    • Mutua de Propietarios 16 octubre, 2018 at 9:33 am

      Hola! Muchas gracias por tu comentario. Sin conocer la realidad de las obras llevadas a cabo:

      a) Supervisión técnico: Si la intervención llevada a cabo ha sido supervisada por un técnico, se le debería consultar a él el motivo por el cual el proyecto / intervención diseñada no cumple con esta necesidad tan importante. Es un fallo de diseño.

      b) Presupuesto industrial: En caso de que la intervención no haya sido diseñada / supervisada por un técnico competente (con una Memoria Técnica o Proyecto) lo único que puede hacer la C.P. es revisar si en el presupuesto que ha aceptado, existía alguna medición relativa a este detalle.

      c) Afectación al 100% vecinos: Si la problemática afecta al 100% de los vecinos, lo más razonable sería aprobar una ampliación de presupuesto global (no cada vecino en concreto)

      Es por este motivo que siempre es importante contar con la supervisión de un técnico, porque a él esta problemática no se le hubiera escapado. Un saludo!

       
  2. Jorge Prieto 2 noviembre, 2018 at 7:55 pm

    En mi edificio un vecino ha realizado obras modificando el tamaño de las ventanas exteriores de su piso, sin el consentimiento de la junta de propietarios.
    ¿Tiene obligación, este vecino, de dejar entrar en el piso a la junta para comprobar, con exactitud, las obras realizadas?

     
    • Mutua de Propietarios 5 noviembre, 2018 at 6:03 pm

      Hola Jorge, muchas gracias por tu comentario. En principio no tiene la obligación de dejar entrar a la junta para determinar las obras ejecutadas. Puedes consultar más información a través del siguiente link: hhttps://bit.ly/2kZmUG8

      Un saludo!

       
  3. Lourdes 16 noviembre, 2018 at 1:42 pm

    Buenos dias,en nuestra vivienda se han tenido que sacar todos los techos para ver como estaban las vigas de madera, ya que teniamos goteras en todo el piso y además los techos estaban abombados.Las vigas estan saludas del sitio,algunas podridas debido a las humedades.tenemos que pagar nosotros esta obra o la comunidad ya que ha tenido que hacerse por fuerza mayor y seguridad de toda la finca y tambien hay que hacer la cubierta nueva.gracias

     
    • Mutua de Propietarios 29 noviembre, 2018 at 11:17 am

      Hola Lourdes, muchas gracias por tu comentario. Desde el Colegio de Administradores de fincas de Barcelona- Lerida nos dicen que tanto la cubierta como los forjados del edificio forman parte del espacio comunitario, y por tanto el coste de la reparación / rehabilitación de la cubierta debe ir a cargo de la comunidad. Hay que exponer este tema ante toda la comunidad y asegurarse de que no está sucediendo en otras viviendas. Es especialmente preocupante que algunas vigas estén salidas de sitio… hay que gestionar ésta intervención con máxima urgencia, y como siempre, con la supervisión de un técnico. Un saludo!

       
  4. Procamora 24 noviembre, 2018 at 12:12 am

    La comunidad va a realizar obras de reparación estructurales que lleva consigo derribar barandillas de exterior de aluminio y lo quieren sustituir luego por muro de obra. ¿puedo exigir que la reparación sea con barandilla de aluminio tal y como estaba originariamente?

     
    • Mutua de Propietarios 29 noviembre, 2018 at 11:27 am

      Buenos días, muchas gracias por tu comentario. Desde el Colegio de Administradores de fincas de Barcelona- Lerida nos dicen que como miembro de la comunidad de propietarios lo único que puede exigir es que se realicen las intervenciones siguiendo los pasos oficiales. En este caso en concreto, si la comunidad de propietarios en mayoría ha decidido realizar esta modificación en la estética de la fachada, y el organismo municipal acepta este cambio (es relevante, pues además de la estética…implica una mayor carga de peso en el forjado de los balcones) no se podría exigir que se haga con aluminio. Un saludo!

       

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